Ponúkame na prodaj pjekný dúm v Lábje (Láb), kúsek od Mauacek (Malacky 8km) a kúsek od hlavného mjesta (BA 30km) – takže u nás na Záhorí !!! Konc nová čast domú v dzedzine.

Oceníte kvalitu novostavby a lokalitu.

Nadštandardný 3-izbový prízemný samostatne stojaci dom so zariadením, s dvojgarážou, so záhradou a 3 parkovacími miestami. Terasa je prekrytá strechou domu. Oplotenie, bránička a brána na diaľkové ovládanie. Úložný priestor na povale. Výborne dispozičné riešenie domu, kvalita použitého stavebného materiálu a kvalita vybavenia interiéru.

Rodinný dom je v novopostavenej obytnej zóne v obci Láb, kde sú vybudované cesty, chodníky, osvetlenie, parková zeleň.

Rodinný dom je kúpou k dispozícii ihneď !!!

Cena rodinného domu je 339 000,-Eur a je vrátane provízie realitnej kancelárie (zahŕňa kompletný servis, poplatky spojené s prevodom vlastníckych práv na katastri nehnuteľností, zabezpečenie hypotekárneho poradenstva ).

Pri rýchlom jednaní a pri hotovostnom klientovi je možná dohoda o cene s majiteľom !

Nakoľko je RD u nás na Záhorí, obhliadky sú možné aj cez víkend !

Rok výstavby: 2011

Zastavané plocha: 164 m²

Úžitková plocha: 114 m²

Výmera pozemku: 470 m²

Dvojgaráž: 48 m² s vykurovanou podlahou !

Pôdorys je navrhnutý bez akýchkoľvek hluchých priestorov a zvýšenú mieru súkromia zase zabezpečí oddelenie dennej a nočnej časti domu. Pozri pôdorys – velice pjekné !!!

Dispozične veľmi dobre riešený dom a priestranné izby:

– vstupná hala (4,5m²), kde je botník vešiaková stena, zrkadlo.

– Samostatná toaleta + umývadlo so skrinkou a zrkadlo (2,2m²). Vkusný a kvalitný  obklad a dlažba .

– Cez presklené dvere sa vstúpi do dennej časti domu. V celom dome sú interiérové dvere – masív značky Liporta.

– Kuchyňa (10,9m²), ktorá je prepojená s jedálňou (8,0m²) a obývacou izbou (28,0m²), spolu až 46,9m². Kuchynská linka kvalitného materiálu robená na mieru s podsvietením a so vstavanými spotrebičmi, ako teplovzdušná elektrická rúra, mikrovlnka, umývačka riadu, sklokeramická indukčná varná doska a úžasný nerezový digestor, granitový kuchynský drez. Pracovná doska na  kuchynskej linke je z čiernej žuly z Talianska, ktorá dokonale dopĺňa farebné zladenie kuchynskej linky. Táto čierna žula je aj na krbe, ktorý je v obývacej izbe. Krb má prieduchy do statných miestností v dome, takže ním viete vykúriť dom. Krbová vložka Spartherm. V obývacej izbe je aj klimatizácia značky Daikin, ktorá zase v letných mesiacoch príjemne ochladí celú dennú časť domu.

V obývacej izbe zostáva aj TV stolík/skrinka, policová skrinka, komoda, vysoká vitrína s presklenou časťou, poličky.

V celej dennej časti domu + chodba, technická miestnosť a komora je podlaha z keramickej dlažby.

Z obývacej izby je východ na krytú/zastrešenú terasu (4,3 x 6,6 = 28,38m²), ktorá poskytuje komfortný priestor na rodinné posedenie a grilovanie.

V obývacej izbe s jedálňou – situované do dvora/záhrady sú francúzske okná (okná od podlahy až po strop, ktoré do miestnosti vnesú veľa svetla a pôsobia luxusným dojmom) a kvalitné posuvné terasové dvere.

– Spálňa (14,3m²) so šatníkom (3,8m²) na mieru v kvalitnom prevedení a posuvnými dverami. Podlaha sú laminátové kvalitné parkety a taktiež zariadenie 1 x komoda a 2 x nočné stolíky, TV stolík/skrinka. Cez horúce leto vám dopraje príjemný spánok  klimatizácia značky Daikin v tejto izbe.

– Kúpeľňa je skutočne priestranná (12,15m²), vaňa zapustená do podlahy umožňuje ľahký vstup aj výstup do/z vane, bezbariérový sprchovací kút, toaleta, bidet, umývadlo s dvojdielnou skrinkou, zrkadlo, nerezový rebríkový radiátor. Kvalitná a vkusne zladená dlažba a obklad.

– Izba (12,7m²) podlaha sú laminátové kvalitné parkety, je tu vstavaná skriňa, písací stolík, skrinka a 2x polička.

– Technická miestnosť (2,2m²), podlaha je keramická dlažba, umiestnený je tu plynový kotol Buderus + zásobník na vodu (120l), tu je aj miesto na pračku a sušičku. Výklopné schody na povalu v strope, úložný priestor cca 40m², pochôdzne a s osvetlením.

– Komora (1,7m²), podlaha je keramická dlažba, 2x policový regál.

Pri vstupe zo vstupnej haly do obývacej izby/kuchyni je nainštalovaný videovrátnik.

V dome zostávajú taktiež všetky svietidlá.

Takže už stačí kúpiť posteľ, jedálenský stôl a stoličky, od obývacej izby sedačku a môžete komfortne bývať. Ostatné je dome už zabezpečené a okolie domu je tiež už hotové !!!

Inžinierske siete: elektrina, voda, plyn, kanalizácia, optický kábel + studňa!

(mesačné náklady na réžiu pre dve dospelé osoby sú cca 100,- EUR)

Pozorne si pozri aj kvalitu stavebného materiálu a vybavenia domu:

• Murovaný z tehál POROTHERM hr.300 mm a zateplený minerálna vlna hr. 120 mm, konečná úprava fasády- silikónová omietka.
• Vnútorné deliace priečky z tehál POROTHERM hr. 250 mm aj 115 mm.
• Vchodové dvere – hliníkové. Okná plastové s izolačným trojsklom. Okná a dvere biele z interiéru, hnedé z exteriéru. Na oknách a terasových dverách sú sitá proti hmyzu.
• Vonkajší parapet hliníkový hnedý, vnútorný plastový biely.
• Vonkajšie mechanické rolety, hliníkové sú hnedej farby a ladia s oknami, a dverami.
• Podlahové teplovodné plynové kúrenie, značky Hunter.
• Zásobník na ohrev vody 120l.
• Kotol na vykurovanie značky Buderus
• Vnútorne omietky hladké, vápenocementové, 2x maľba bielej farby. Stropy so sadrokartónu, 2 x maľba bielej farby + výklopné schody na povalu v strope, úložný priestor 40m².
• Celková hrúbka skladby podlahy 250 mm (200 mm tep. izolácia, 50 mm betónový poter, hydroizolácia).
• Strecha – drevený krov, betónová strešná krytina BRAMAC. Tepelná izolácia v strope minerálna vlna hr. 470 mm, parozabrana.
• Strešné žľaby a zvody pozink – farebný, tmavohnedý.
• Elektroinštalácia ukončená vypínačmi a svietidlami.
• Súčasťou elektroinštalácie je internet, TV rozvody, rozvody zabezpečovacieho systému.
• Klimatizácia = dve jednotky, jedna je situovaná v spálni a druhá je v obývacej izbe.
• Garážová brána na diaľkové ovládanie – dvojgaráž s vykurovanou podlahou.
• Kovová posúvna brána na diaľkové ovládanie. Taktiež kovová bránička.
• Oplotenie do ulice – murovaný plot z tvárnic a kovová výplň.
• Terasa zo zámkovej dlažby, chodníky, parkovacie miesta vo dvore.
• Vo dvore je trávnik, pod ním je aj sieť proti krtkom + závlahový systém, ktorý je napojený na studňovú vodu !
• Pred domom a vo dvore vysadené pekná a rozmanitá kríková zeleň, tuje ….. a našlo sa aj miesto na veľkú hojdačku.
• Oplotenie vo dvore do výšky 1,8m vám zabezpečí súkromie.
• Bleskozvod vrátane platnej revízie podľa aktuálnej platnej STN.
• Všetky vonkajšie prípojky s revíznymi šachtami a samostatným meraním.

Lokalita:

V obci je kompletná občianska vybavenosť. Materská škola, základná škola, zdravotné stredisko, lekáreň, pošta, futbalové ihrisko, multifunkčne ihrisko, obchody, čerpacia stanica, reštaurácie ( v pjeknej reštaurácii Habánsky dom majú velice dobré jedzení a pjekné sedzení venku na terase, kde cez leto aj grilujú dobroty). Veľa už tradičných akcií v obci, ako krojová ľudová zábava, ukončenie fašiangov, stavanie máje, krojovaný deň-folklórne slávnosti, letné slávnosti na ihrisku, Lábske hody, Lábsky Majáles, futbalové turnaje ….. Krásna okolitá príroda ponúka možnosti cykloturistiky, kúpania, rybolovu, hubárčenia alebo len dlhých prechádzok borovicovým lesom … No naparádu, co eném sceš !!!

Kontakt k obhliadke (lepší je ráz vidzet, jak trikrát počut!):
Lucia Mackovičová

mobil: 0907 701 276
e-mail: info@solubet.sk

Zabezpečíme pre Vás (toto šecko je už v cene):
-vypracovanie rezervačnej zmluvy
-vypracovanie kúpno-predajnej zmluvy
-vypracovanie návrhu na vklad
-poplatok za vklad vlastníckeho práva
-poplatok za overenie podpisov
-vybavenie financovania akoukoľvek bankou
-promptnejšie vybavenie znaleckých posudkov a geodeta
-poistenie nehnuteľnosti, poistenie úveru

© Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti SOLUBET reality, s.r.o..